Les obligations du locataire en matière de travaux ?

1. Travaux de réparation à caractère obligatoire prévus par la réglementation en vigueur
2. Travaux à caractère facultatif à effectuer par le locataire
3. Quelques outils indispensables pour les travaux

Lorsqu’un Propriétaire met un logement en location, il se défait de plusieurs responsabilités concernant le bien immobilier loué. Il revient alors au locataire de prendre en charge un certain nombre de travaux durant toute la période pendant laquelle il sera responsable du logement. Si vous venez de louer un appartement et que vous n’avez pas une idée des travaux qui seront à votre charge en tant que locataire, alors c’est la bonne occasion pour vous informer. Lisez attentivement cet article qui vous en parle et qui vous expose également quelques outils essentiels à avoir chez vous pour les différents travaux.

Travaux de réparation à caractère obligatoire prévus par la réglementation en vigueur

Le locataire est tenu d’entretenir son logement de façon courante. La réglementation qui régit ce principe est le décret n°87-713 du 26 août 1987 relatif aux réparations locatives. Ce texte précise que les travaux à la charge du locataire doivent porter sur les menues réparations et sur l’entretien courant des biens matériels mis à la disposition de celui-ci, de même que les revêtements intérieurs des sols. Ainsi, conformément à la réglementation en vigueur, l’entretien courant à la charge du locataire doit prendre en compte :

• les canalisations (leur dégorgement) ;

• les joints, les éviers et les lavabos ;

• la robinetterie (il faut qu’elle soit toujours entretenue) ;

• les vidanges de fosses ;

• l’électroménager qui doit être régulièrement détartré et nettoyé ;

• les murs et surfaces, quels que soient les matériaux dont ils sont faits (vitres, moquettes, carreaux, etc.) ;

• les jardins ;

• les meubles, s’ils sont inclus dans la location (location meublée) ;

• le remplacement des tuyaux flexibles, des joints…;

• la fixation ou le remplacement de plinthes ;

• etc.

Travaux à caractère facultatif à effectuer par le locataire

En dehors des travaux obligatoires à réaliser, le locataire peut décider lui-même de prendre en charge des travaux s’il le souhaite. Cependant, il doit avoir l’autorisation de son propriétaire avant de réaliser certains travaux. Dans ce cas, il s’agit généralement des travaux de gros œuvres. Si vous décidez par exemple de refaire entièrement votre salle de bain, votre cuisine ou de construire des cloisons, alors il vous faudra informer votre propriétaire et prendre son avis.

Si par contre vous souhaitez tapisser vos murs, poser des cadres, des meubles, des étagères, percer des trous dans les murs et cloisons, etc., alors vous n’aurez pas besoin de l’autorisation du propriétaire.

Quelques outils indispensables pour les travaux

Vous avez maintenant une idée des travaux qu’il vous faut réaliser chez vous en tant que locataire. Pour les réussir, il est important d’avoir chez vous un équipement adéquat. Comme outil de bricolage à avoir chez soi pour les différents travaux,on peut, par exemple parler de :

• clé à molette ;

• spatule de plâtrier ;

• marteau de charpentier ;

• boîte à outils ;

• perceuse ;

• visseuse ;

• pied-de-biche ;

• rallonges ;

• tournevis ;

• lot de pinceaux ;

• crayons ;

• etc.