Acheter un château en France : 4 choses à savoir
Être propriétaire d’un château n’est plus l’apanage d’une élite. Même si ce type de bien fait encore écho au luxe et à l’exceptionnel, il est aujourd’hui possible d’acquérir un château à un prix comparable à celui d’un appartement parisien. Néanmoins, avant de concrétiser un tel projet, vous devez tenir compte de plusieurs facteurs que l’on vous explique dans cet article.
Achat d’un château : n’oubliez pas les coûts de rénovation et d’entretien
Parmi les châteaux d’exception à vendre, certains nécessitent des travaux de rénovation pouvant être conséquents. C’est pourquoi il est important de ne pas seulement vous focaliser sur le prix de vente final. Vous devez tout d’abord effectuer une estimation des travaux afin de vous assurer qu’ils rentrent dans votre budget.
De même, ne sous-estimez pas les frais d’entretiens, qui sont récurrents dans les châteaux. Pour vous donner une estimation, sachez que les frais d’entretien d’un château de taille moyenne oscillent entre 20 000 et 30 000 euros. Quand il s’agit d’un très grand château, avec du personnel, ce montant peut facilement atteindre entre 100 000 et 150 000 euros.
Acheter un château, un projet parfois très rentable
L’achat d’un château peut être motivé par plusieurs raisons. Il se peut que vous souhaitiez devenir propriétaire d’un château afin d’y habiter mais aussi pour en faire un hébergement touristique ou encore un lieu d’art, de culture, de gastronomie, de bien-être…
Mais avant cela, il est important de bien penser votre projet en amont afin de sélectionner le château en adéquation avec votre projet. Cette analyse approfondie vous permettra en outre de vous assurer de la rentabilité de votre opération immobilière.
Des prix en baisse pour les biens d’exception
La crise économique de 2008, qui a notamment touché le secteur immobilier, a profondément changé les paradigmes liés à l’acquisition d’un château en France. En effet, le prix de ce type de bien a baissé d’environ 30 %. Depuis, l’acquisition d’un château est devenue abordable, et ce, y compris pour les ménages de classe moyenne.
Achat d’un château : des avantages fiscaux conséquents
Acheter un château en France vous donne par ailleurs accès à un large panel d’avantages fiscaux. Il existe en effet différents dispositifs de défiscalisation, accessibles sous certaines conditions. L’exemple le plus concret est celui de la loi Malraux. Adoptée en 2014, cette loi vous permet de profiter d’une réduction fiscale de 30 %, dans la mesure où vous entreprenez des travaux de restauration. Cette réduction est toutefois plafonnée à 100 000 euros par an.
Si vous êtes attiré par l’acquisition d’un château, sachez qu’il s’agit d’un projet parfaitement réalisable. Toutefois, au vu des diverses réglementations, il est fortement conseillé de faire appel à un professionnel spécialisé dans les biens d’exception afin de profiter de son expertise et de ses conseils.
