La loi Pinel : des opportunités de défiscalisation
Le contexte actuel des taux historiquement bas facilite l’achat de bien immobilier. En investissant dans un bien neuf, vous avez l’opportunité de réduire votre facture fiscale.
La loi Pinel : investissement immobilier et réduction fiscale
En investissant dans l’immobilier locatif neuf, vous pouvez bénéficier d’une réduction de votre facture fiscale. Ce dispositif remplace la loi Duflot depuis 2014 visant à inciter le grand public à investir dans l’immobilier neuf. Cependant, certaines conditions sont à respecter : le montant de votre investissement ne doit pas excéder 300 000 € par an, 5 500 € par mètre carré et vous vous engagez à louer le bien pour une certaine durée.
La réduction d’impôt évolue en fonction du nombre d’année de mise en location. En effet, montant de réduction est de :
- 12% du montant investi si vous louez le bien pendant 6 ans
- 18% si vous louez pendant 9 ans
- 21% si vous louez pendant 12 ans.
Un autre avantage de la loi Pinel est la possibilité de louer le bien à vos ascendants et descendants, contrairement à la loi Duflot.
Attention cependant à bien choisir votre investissement
Si le dispositif de la loi Pinel est attrayant, il convient néanmoins de bien évaluer toutes les possibilités. En effet, tous les biens neuf ne sont pas éligibles à ce dispositif. Concernant les biens éligibles, le loyer que vous pourrez pratiquer est plafonné selon le barème suivant :
- 16,72 €/m2 en zone A Bis
- 12,42 €/m2 en zone A
- 10 €/m2 en zone B1
- 8,69 €/m2 en zone B2
Ces données représentent des maximums, c’est-à-dire que le loyer pratiqué peut varier selon la demande, le secteur et les caractéristiques du bien. Par ailleurs, la loi Pinel instaure un revenu maximum dont doivent disposer les locataires.
Il est d’autant plus crucial de bien étudier votre projet d’investissement au préalable que si vous souhaitez obtenir l’usufruit du bien immobilier avant 6 ans, vous perdez toute opportunité de défiscalisation. Vous pouvez faire appel à un conseiller en gestion de patrimoine indépendant pour vous accompagner dans votre projet.
