Est-il compliqué de faire de l’investissement locatif ?
La rentabilité de l’investissement locatif
Les taux sont aujourd’hui au plus bas historiques. Le marché de l’immobilier est au plus haut. De nombreux nouveaux acteurs de l’immobilier apparaissent profitant de la hausse du nombre de transaction et du prêt immobilier comme coutier Paris . Le problème aujourd’hui est qu’il y a beaucoup d’acheteur que de vendeur. Donc il est beaucoup plus difficile pour les agences immobilières de trouver des vendeurs. Il y a aussi de nouveaux acteurs en ligne désormais, les agences sans commissions.
Et pour finir il y a les réseaux de mandataires immobiliers qui ne fait qu’augmenter. Tous ces acteurs dynamisent le marché de l’immobilier. Mais il y a aussi les plateformes de vente entre particulier sans intermédiaire qui permette au vendeur et à l’acheteur d’être en contact direct de ne pas avoir à donner de commission à un intermédiaire. Tout cela favorise donc l’investissement locatif. Il suffit de simuler sont prêt immobilier pour pouvoir profiter des taux bas avec un courtier Versailles .
Il y a aussi la possibilité depuis la loi Hamon de changer d’assurance de prêt immobilier. La rentabilité de l’investissement locatif à grandement augmenter grâce à la possibilité de diminuer les frais. Il est aussi possible d’acheter des biens au enchères ou des biens avec des travaux pour acheter un bien en dessous du prix du marché. Après location il suffit de voir l’écart entre le loyer et les mensualités de remboursement de crédit immobilier. Plus les mensualités sont inférieures par rapport au loyer plus la rentabilité de l’investissement locatif est élevée.
Le bien immobilier à choisir pour un investissement locatif
Pour obtenir la meilleure rentabilité il faut choisir pour un investissement locatif le bien à fort potentiel. Les biens immobiliers les plus facilement loués sont ceux avec les loyers les plus bas. Donc pour louer rapidement il faut de préférence choisir un studio. Ou bien, d’acheter un appartement ou une maison et le séparer en plusieurs studio.
La localisation est importante aussi. Il faut que le bien immobilier soit à proximité immédiate des transports et des commerces, c’est ce qui est le plus recherché. Les appartements et maisons situés en centre-ville sont très recherché aussi. Car une chose très importante dans l’investissement locatif est de pouvoir être presque sûr que le bien sera loué rapidement. Car vous ne vivrez pas dedans et le logement sera vide. Tandis que les mensualités de remboursement auront déjà commencé. La localisation du bien est donc très importante. Il faut aussi que l’appartement soit en très bon état.
Les futurs locataires font plusieurs visites d’appartement donc il est important d’avoir un appartement en bonne état propre pour pouvoir recevoir un maximum de dossier de demande de location et pouvoir sélectionner le meilleur profil. Le meilleur profil sera celui qui donnera les meilleures garanties de pouvoir toujours payer le loyer. Il n’est pas rare de voir des locataires ne pas payer le loyer et rester encore très longtemps dans le logement. Cela devient très compliqué pour le propriétaire qui doit non seulement rembourser les mensualités de prêt immobilier mais il ne peut aussi pas louer l’appartement à d’autres locataires. Il faut aussi que le futur locataire soit respectueux afin de ne pas déranger les voisins et ne pas abimer l’appartement.
